Der Bau für die vier Gebäude des künftigen Gewerbehofs schreitet zügig voran. Im April 2024 kann der Bauherr, die KW-Development, bereits das Richtfest für die Häuser des Projekts KaroNeun feiern. Bald werden am Karower Damm 9-15 rund 9.000 Quadratmeter Mietfläche bereitstehen. Eines der Gebäude (Haus D) ist schon komplett an einen Malereifachbetrieb vermietet. Denn die Gebäude können auch im Ganzen als Unternehmenssitz gemietet oder gekauft werden und sind individuell gestaltbar. Architektonisch sind die Höfe an den klassischen Industrielook des frühen 20. Jahrhunderts angelehnt, bieten im Inneren aber modernste Ausstattung. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2025 geplant.
„Pankow boomt! Der Bezirk am Stadtrand bietet eine perfekte Ausgangslage für neue Gewerbeflächen. Denn zum einen bietet Pankow die Nähe zur Innenstadt, aber auch eine gute Lage zum Stadtrand, dadurch ist die Gegend für Pendler in beide Richtungen ein spannender Standort“, weiß Jan Kretzschmar, Geschäftsführer der KW-Development, und ergänzt: „Besonders für handwerklich geprägte Betriebe sind unsere geplanten Gebäude interessant, da die Erdgeschossflächen in allen Gebäuden eine große Raumhöhe aufweisen und befahrbar sein werden. Auch Sektionaltore können installiert werden, um die Belieferung zu erleichtern. Somit eignen sie sich gut als Produktions- oder Lagerflächen oder auch als Showroom. Zudem haben es Handwerksbetriebe inzwischen unheimlich schwer, in Berlin noch passende Flächen zu finden. Dem wollen wir abhelfen. Aber wir führen auch schon Gespräche mit mehreren Interessenten aus dem Bereich Medizintechnik, die bisher im dem nahegelegenen Campus Buch untergebracht sind und sich vergrößern wollen. “
Die Gewerbehöfe KaroNeun bestehen aus vier, in einem Dreieck um einen gemeinsamen Innenhof angeordneten Häusern mit jeweils drei Etagen. Die Gebäude bestechen vor allem durch ihre flexiblen Grundrisse. In Haus A stehen 2.010 m² Mietfläche zur Verfügung, in Haus B 1.410 m² und in Haus C 3.170 m². Im Erdgeschoss sorgen vier Meter hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl. In den oberen Stockwerken liegt die Raumhöhe bei 2,60 Metern. Diese eignen sich vor allem für Großraum- und Einzelbüros. Der Zugang zu allen Etagen erfolgt barrierefrei über Aufzüge. Der Netto-Kaltmietpreis im Standardausbau wird voraussichtlich bei 16,50 €/m² liegen. Die Mietmindestzeit wird auf fünf Jahre festgesetzt.
Das KaroNeun wird nach KfW-40-EE-Standard gebaut. Durch großzügige Fensterflächen soll viel natürliches Sonnenlicht in die Büros fallen und eine angenehme, warme Atmosphäre schaffen. Außerdem können die zukünftigen Mieter einen Highspeed-Internetanschluss erwarten sowie einen außenliegenden Sonnenschutz, der in den immer wärmer werdenden Sommertagen vor Hitze schützt. Auch 90 Tiefgaragen- und 126 Fahrradstellplätze sind eingeplant, die zu den Einheiten dazu gemietet werden können.
Derzeit profitiert der Standort Blankenburg durch eine Anbindung an die S2 und an die S8, mit denen der Berliner Hauptbahnhof oder der Alexanderplatz in ca. 38 Minuten erreichbar sind. Für Autofahrer ist der Standort auch überörtlich durch die A114, A10 und die B2 angebunden. „Das Wachstum von Pankow und Blankenburg ist unheimlich dynamisch. Deshalb gibt es auch bereits Pläne, die U-Bahnlinien U2 und U9 bis nach Pankow zu verlängert. Letztere soll dann auch eine Haltestelle in Blankenburg erhalten und die Infrastruktur damit noch weiter verbessern“, so Kretzschmar. Für die künftigen Mieter gibt es vor Ort auch bereits ein gutes Angebot an Gastronomie sowie Nahversorgern. Zudem sorgt der westlich an das Gewerbequartier angrenzende Grünzug für eine hohe Aufenthaltsqualität und naturnahe Freiräume zum Erholen in der Mittagspause oder nach Feierabend.
